LiveZilla Live Help

ยินดีต้อนรับ ( เข้าสู่ระบบ | สมัครสมาชิก )

 
Reply to this topicStart new topic
รู้กฎหมาย ก่อนสร้างบ้าน, กฎหมายสำคัญ อย่างไรมีอะไรบ้าง ที่ก่อนสร้างบ้านควรรู้และทำตาม
support
โพสต์ Feb 17 2012, 09:06 AM
โพสต์ #1


Advanced Member
***

กลุ่ม : Administrators
โพสต์ : 691
เป็นสมาชิกเมื่อ : 26-January 12
หมายเลขสมาชิก : 7





รู้กฎหมาย ก่อนสร้างบ้าน
เจตนาของกฎหมาย คือความต้องการให้ทุกคนในสังคมอยู่ร่วมกันอย่างผาสุก เช่นเดียวกับกฎหมายอาคารที่กำหนดพื้นที่เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยของตัวเจ้า
บ้านนั่นเอง ลองไปดูว่ามีข้อกฎหมายใดบ้างที่ต้องคำนึงถึงสำหรับมือใหม่ที่กำลังจะสร้างบ้าน

กฎหมายผังเมือง
ก่อนซื้อที่ดินและสร้างบ้านควรตรวจสอบว่าที่ดินของคุณนั้นอยู่ในเขตสีอะไร โดยตรวจสอบกับกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือ สำนักงานโยธาการและผังเมืองประจำจังหวัด เพื่อป้องกันกรณีที่ดินอยู่ในเขตสีพิเศษหรือที่ดินอยู่ในแนวที่ดินเวนคืน อาจทำให้เสียประโยชน์โยใช่เหตุ

พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
ส่วนกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบที่อยู่อาศัยมากที่สุดก็คือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร แต่ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านใหม่นั้นก็คือเรื่องระยะต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกบ้าน ไม่ว่าเป็นระยะร่นของอาคาร กับที่ดินหรืออาคารข้างเคียง ความสูงของตัวบ้าน ความสูงระหว่างชั้น ระยะลูกตั้งลูกนอนของบันได ขนาดช่องทางเดิน พื้นที่ในห้องนอรน รวมทั้งคุณสมบัติของวัสดุในการก่อสร้างที่ต้องมีความมั่นคง และแข็งแรง และสามารถป้องกันอัคคีภัยได้ ยกตัวอย่างเช่น
- อาคารอยู่อาศัย ที่มีพื้นที่ว่างน้อยกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
- อาคารที่ก่อสร้างใกล้กับถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้แนวร่นอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
- อาคารที่ก่อสร้างใกล้แหล่งน้ำสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 140 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากแหล่น้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- บันไดของอาคารอยู่อาศัย ถ้ามีต้องมีอย่างน้อย 1 บันได ที่กว้างไม่น้อยกว่า 80 ซม. ช่วงหนึ่งสูงไม่เกิน 3 เมตร
- บันไดที่สูงเกิน 3 เมตร ต้องมีชานพักบันไดทุกช่วง 3 เมตรหรือน้อยกว่านั้น
- ลูกตั้งบันไดสูงไม่เกิน 20 ซม. ลูกนอนไม่น้อยกว่า 22 ซม.
--ห้องนอนในอาคารให้มีความกว้างด้านแคบที่สุดไม่นอนกว่า 2.5 เมตร และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร
- ช่วงทางเดินในอาคารอยู่อาศัยต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร



นอกจากนี้ยังมีข้อกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมพื้นที่ เช่น การถมที่ดินซึ่งต้องทำตาม พ.ร.บ. การขุดดินและการถมดิน รวมทั้งการรื้อถอนอาคารเดิมแต่คงบ้านเลขที่เดิมหรือข้อบ้านเลขที่ใหม่ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลังซึ่งเป็นหน้าที่ของ สถาปนิกที่ต้องการศึกษาข้อกำหนดของกฎหมายต่างๆ ที่มีผลกับการออกแบบและลักษณะของบ้าน แต่ถ้าเจ้าของบ้านรับทราบไว้บ้างหรือต้องการศึกษาเพิ่มเติมก็ไม่เสียหายอะไร


rolleyes.gif ohmy.gif blink.gif rolleyes.gif dry.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Guest_บุคคลทั่วไป_*
โพสต์ Feb 19 2012, 01:37 PM
โพสต์ #2





Guests






ทดสอบการตอบกระทู้โดยไม่ลงทะเบียนสมาชิก
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
มี 1 คน กำลังอ่านหัวข้อนี้ (บุลคลทั่วไป 1 คน และ 0 สมาชิกที่ไม่เปิดเผยตัว)
สมาชิก 0 คน คือ :

 



ไม่มีภาพประกอบ M3idea: 21st November 2019 - 10:35 AM